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别想了!昆明新房买不起 老破小也没你的份!

2019-10-07 02:24 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  别想了!昆明新房买不起 老破小也没你的份!,自昆明在今年晋升新一线城市以来,昆明房价持续走高。有昆明市民调侃说到:“昆明的房价都是朝着30000元/㎡涨的,涨不到30000元/㎡是不会停的。”尽管是调侃语录,但这背后也并非毫无依据。截止8月,昆明新房房价已经连续上涨38个月,房价也由三年前的8344元/㎡涨到了现如今的15000元/㎡。

  乍一看离30000元/㎡还有一段距离。但在上周巫家坝片区中铁建西派国樾开盘均价就28000元/㎡,似乎一下子就点醒了诸多市民。在未来的几年里,昆明的新房房价或将持续上涨,按照昆明人均收入不到7500元来计算,昆明超半数以上人群可能都买不起房。

  别停!继续往下看。买不起新房,也许部分人会说:“那买小公寓和二手房总可以吧!”对于公寓,笔者一直持中立态度,对于刚需购房者来说,确实公寓可以短时间年给自己提供一个住宿保障,但并不能作为“长期饭票”,相比于自住属性,不得不承认的是昆明的公寓投资属性更强。随着国家二胎政策的,儿童的居住以及入学问题,某种程度来说,公寓并不能完全。除此之外,公寓的物业及水电,不用多说大家也可自行对比。

  看完了公寓,那么接下来,笔者带大家来了解一下二手房,二手房也许是刚需购房者在面对高昂房价的第二选择,但是据房星网监测数据显示,别想了!昆明新房买不起 老破小可能也没你的份!

  据房星网8月月据显示,8月昆明二手房挂牌均价:昆明二手房8月挂牌均价13604元/㎡,环比上月下降1。31%,同比去年上升5。57%。从数据来看,从今年开始,昆明二手房的均价也一直都处于13000元/㎡左右,成交均价也基本维持在13000元/㎡。

  从各个片区来看,西山区二手房均价势头和昆新房房价均价,均处于15000元/㎡左右;在今年7月创历史新高,均价为1614元/㎡,位于昆明主城五区之首;其次,盘龙区二手房均价则处于持续上涨过程,从今年3月份12811元/㎡上涨至8月均价13375元/㎡;为于主城五区二手房房价第二;五华区作为昆明的主城区,在今年6月,二手房房价有一定下降,但随后也继续保持上涨趋势,二手房房价均价也就从今年3月的12549元/㎡上涨至13205元/㎡;官渡区二手房房价走势一直处于较为平稳状态,基本维持在12500元/㎡左右,在今年5月小幅上涨之后8月下降至12827元/㎡;呈贡区作为昆明发展较为缓慢的一个区域,也不甘落后。片区内二手房均价也已经破万,今年8月二手房均价10849元/㎡;

  目前来看,二手房房价确实要比新房房价低,但根据房星网数据显示,西山区热门二手房片区——南亚片区楼盘,挂牌均价17257元/㎡;盘龙区热门二手房片区——交三桥片区,挂牌均价18625元/㎡;呈贡热门二手房片区——吴家营片区,挂牌均价15516元/㎡,从数据来看,各区内热门楼盘的挂牌均价都不低。

  从部分热门楼盘片区来看,其中部分房源房龄都都超10年以上,个盘房龄超20年以上,这也就以为着,伴随着昆明房价的持续走高,昆明新房房价持续走高,二手房紧跟其后,也许绝大多数人连老破小也没有份!

 

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