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【焦点答疑】昆明主城区买房 刚需一族 还有选择吗?

2019-11-02 23:12 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  【焦点答疑】昆明主城区买房 刚需一族 还有选择吗??本周(7月22日-28日),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

  1、 从区位来看,融创春风十里位于西北新城,距离主城更近,周边还有地铁,目前片区的发展也在逐步完善。而微风十里位于马金铺,距离主城的较远。周边虽然有地铁规划,但目前尚未启动。片区内商业、娱乐、生活等配套都较为缺乏。

  2、 从性价比来看,虽然融创春风十里价格更高些,但片区的和发展成熟度远远高于微风十里。融创春风十里交房就可直接入住,周边交通、商业、医疗、生活等配套都比微风十里好太多。微风十里周边尚未开发,起码还要再等3-5年。

  :相比之下,融创春风十里比微风十里好了不止一点点。如果是在马金铺附近上班,可以考虑微风十里,通勤时间大于一切。

  A: 1、首先要确定产权是否线年产权,昆明早已经不批这类性质的用地。而龙腾世家因为有些历史原因,可能存在,但不确定碧桂园接手之后有没有调整这部分的规划。

  2、其次,一居室户型,70年产权,算是昆明的了。新房有这类产品的项目屈指可数。其他的只有二手房可选。碧桂园龙腾世家的和地段都不错,适合自住和投资(前提价格不是太高)。

  3、选房时注意房间格局,装修决定后期的自住舒适度和投资的回报率。选南向房,舒适度更高。如果只用于出租投资,楼层不重要。

  A:1、七南古滇名城为偏养老型旅居地产项目,目前项目的欢乐大世界游乐园、酒店等相关配套设施已经开业或投入运营。但相关的生活和商业配套仍然有一定的缺乏,还不够方便。

  2、目前在售的为项目大观小院的产品,户型设计还不错。不过投资空间的大小主要依赖于游客,未来投资回报率无法判定。

  3、由于项目位于晋宁,所以周边目前暂无完善的交通体系,虽然有几趟公交车,但距离主城太远,上花的时间很多。因此进出项目开车出行,最为便捷。

  4、七南古滇名城之前有部分房源卖的只是使用权,无产权。近期推出的房源为产权房源。购房,实地看看,问清楚细节再做决定。

  A:1、七南附近的二手房,算是呈贡开发起步的第一批建筑,大部分是跟随大学城、昆明市等一些政策搬迁过去的单位房,已有些年头了。

  2、 这些二手房相对较好,目前各项基础配套的建设已经初步成熟,交通、医疗、教育、商业配套和小区的氛围、亮灯率等都是相对较高的,区域发展较为成熟。

  3、 目前,呈贡新城片区的新房区域分割明显,产品和品质的差异性很明显。新楼盘总有一些欠缺,或是交通,或是学校,或是商业配套等。

  A:1、巫家坝CBD泛指巫家坝片区的商业经济中心,通俗的讲,可以理解为各大总部和写字楼聚集的周边。

  3、 目前巫家坝片区的项目均是名企盘,难分高下,各自的特色十分明显。区域的差异性也不是很大。

  A:1、这个项目属于二手房,目前这个价格已经赶上周边的新房价格了,如果没有学校,并无其他可以值得入手的地方。

  2、与融创春风十里一街之隔,但属于高新区。具体能否上高新一小,查询所属教育局,最终结果以教育局划片信息为准。根据今年的教育划片信息,附近的恒大名都已交房部分,确认可以上高新一小。(后经网友补充:确认可以上高新一小)

  2、小高层,板楼产品。以118w,85㎡来计算,价格在13882元/㎡左右,与新房价格差不多,但是胜在板楼和小高层,居住舒适度高。

  总体来说还可以,通勤时间少可以省出很多时间去做其他事情,别人还在上你已经开始打游戏,还是比较爽的。

  A:1、北科建春城大观除了优势,其他都很一般。周边城中村是个问题,交通拥堵是个问题,唯一的安慰是后期有地铁,隔得很近。

  Q:万科500里108户型的房子和万科翡翠滨江105的房子,怎么选择好呢?给点意见,哪个更适合投资?

  A:以目前的昆明房价均价来计算,刚需所能承受的房价范围提升至14000元/㎡左右。因没有限定区域范围,无法做精准推荐。以下楼盘仅供参考,其北新城和经开区为目前房价较低区域,可重点关注。

  官渡区推荐楼盘:北大资源颐和1898、恒大玖珑湾、红星天铂、海伦国际、中南碧桂园樾府、奥园、东原璞阅。

  呈贡区及附近推荐楼盘:俊发观云海、俊发新螺蛳湾澜湾俊园、万科魅力之城、绿地东海岸、招商翰林大观、广电苑(浩创酌悦)、昆明呈贡吾悦广场。

 

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